白银时代：钢结构向住宅产品渗透

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4月23日下午，位于浙江省杭州市萧山区的钱江世纪城人才专项房施工现场比往常热闹许多。在继前******国内众多建筑结构界大腕前来考察后，又迎来了一批新的参观者。

工地上，采用新型结构体系——钢管混凝土束剪力墙结构的11号楼格外引人注意，与采用传统结构体系——钢框架支撑体系的8号楼形成了鲜明对比。

新鲜感下的现实是，近年来，钢结构住宅因受成本、技术等限制，发展一直缓慢。杭萧钢构的这一项目，再次把大家的注意力聚焦到了钢结构住宅上。

“成本造价上，钢管混凝土束剪力墙结构比钢框架支撑体系更低，较PC（预制装配式混凝土）也有明显优势，能降低10%~20%。”对于成本问题，杭萧钢构股份有限公司（以下简称“杭萧钢构”）研发部相关负责人告诉中国房地产报记者。

对此，业内专家表示，钢结构住宅30多年的应用推广，造价高这只“拦路虎”终于被拿下。

破除阻碍

始于20世纪80年代中期的钢结构住宅在我国建筑界的发展时间并不短，但推广极其缓慢。

******统计局发布的相关数据显示，2014年全国房屋建筑施工面积72亿平方米（竣工面积10.75亿平方米），建筑钢材用量保守估计3.96亿吨。来自中国建筑金属结构协会建筑钢结构分会统计数据表明，建筑钢结构2014年用量仅4600多万吨，占建筑用钢比例10%左右，其中商业建筑、公建、厂房居多。

专注于钢结构住宅产业化15年的杭萧钢构副总裁兼董秘陈瑞坦言，国内真正的钢结构住宅比例还很小，不到整个建筑的1%。这与发达******美国、日本钢结构住宅百分之三四十的比重相去甚远。

一位长期观察钢结构行业的资深人士分析指出，我国民用建筑领域特别是住宅的建设主体大多数是开发商，而长期以来钢结构住宅成本造价比传统钢筋混凝土结构要高出一大截，在过往房子不愁卖的时代，精明的开发商根本不会去选择钢结构。

对此，来自天津的一家房地产公司副总向中国房地产报记者表示，“任何一家房企对于成本控制都非常严格，我们也不例外。但不可否认，住宅产业化肯定是大方向，只是钢结构住宅我们也接触过，但得到的反馈并不理想。在选择新型结构体系来建房子时，我们的态度是慎重的。”

当然，这种谨慎与早前钢结构住宅技术和体系有待完善不无关系。比如，露梁露柱的弊端就会直接影响到住户的使用感受，隔音效果不好，防水、防腐、防火等问题以及配套产品三板（楼板、内墙板、外墙板）跟不上，也令开发商望而却步。

这些年来，与国内众多开发商打过交道的杭萧钢构总工程师杨强跃感受更深刻。“早些年与开发企业谈合作更困难，因为他们对钢结构认识太少，此外需求也不旺盛（房子不愁卖）。但近两年来，中国房地产行业进入‘白银时代’，房地产转型在即，拼的是品质，这时钢结构住宅产业化程度高、建造周期短等优势就为他们所看重。”

但看重归看重，钢结构住宅成本造价高依然是横亘在钢构企业和开发商之间的一道鸿沟。

曾在国内龙头房企任职的业内资深人士任海军表示，成本因素是开发商抉择的一个重要指标，如果钢结构住宅的造价做到与传统结构持平或者更低，无疑会加速其应用和推广。

其实，这些年来国内钢构企业也在积极探索通过新技术、新体系来降低建造成本。

“杭萧钢构钢管混凝土束剪力墙结构比钢框架支撑体系基础造价低15%~20%，主体结构造价略低。”杨强跃告诉中国房地产报记者。

对于杭萧钢构研发的钢管混凝土束剪力墙结构，中国建设科技集团股份有限公司董事长修龙称其为业内一大突破。而这一突破似乎也激起了开发商的兴趣。

获悉钢结构住宅成本造价不仅趋近传统钢筋混凝土结构甚至还低的消息，北京一家房企代表负责人表示，近期将与杭萧钢构联系并进行相关探讨。据悉，该公司此前一直在研究PC（预制装配式混凝土）住宅产业化。

春天不远？

开发商由被动变主动，释放出的信号令钢构企业兴奋。

据了解，钢管混凝土束剪力墙结构不仅解决了造价高的问题，还有效规避了住宅内露梁露柱的问题。

“成本问题、技术问题都解决了，钢结构住宅的春天应该也不远了。”杨强跃对未来钢结构住宅之路信心十足。

在4月23日举办的第五届全国建筑结构技术交流大会上，来自建筑结构界的泰斗、大腕也表示,随着新型钢结构住宅技术体系的应用，未来我国钢结构住宅将迎来大的发展机遇。

他们判断的重要依据是，******钢铁产能过剩严重，钢结构住宅应用比例加大可化解一定过剩产能，这符合******产业结构的调整方向。

据******统计局数据显示，2014年我国粗钢产量为8.23亿吨，按照工信部规定的产能换算办法去年实际产能为11.48亿吨，国内产能过剩严重。

若钢结构住宅用钢量在建筑用钢比例能达到20%，那么这就意味着能化解近1亿吨的产能。

而钢结构住宅由于其******性高于传统住宅，这对于未来开拓地壳板块活跃地区的市场，同样具有一定优势，也很有必要。

早在几年前，中国建筑金属结构协会会长姚兵就呼吁，我国是一个地震频发的******，******应在地震带推广钢结构住宅。

此外，国内住宅产业化的盛行、绿色建筑产业的大力发展以及“一带一路”******大战略的******执行都是节能环保优势明显的钢结构住宅发展可以乘上的“东风”。

不过，也有业内人士坦陈，钢结构住宅迎来春天喊了好多年，但也没有实质性动作。

“教育开发商成效是缓慢的，在此之前，很多是实力雄厚的钢构企业自己出资建钢结构住宅示范项目，但生产制造企业难与资金密集型的房企相比。未来推广的路上还是要紧抓开发商。要想这次不是‘狼来了’，必须使出杀手锏。”

杭萧钢构就在当前房地产行业转型的大背景下，摸索出了一条新路子。

“为了更好地推广我们的新技术，并让全社会和更多的企业能够分享我们的新技术、新产品，目前我们主要通过向房地产企业输出技术、品牌和管理的方式来与房地产企业进行深度合作，以便更多有想法有意愿的企业参与到新型建筑工业化建设中来。”陈瑞介绍说。

据杭萧钢构2014年9月9日晚间公告显示，杭萧钢构与河北世人美石公司就钢结构住宅体系的全部设计技术、制造技术和施工技术，建设钢管束住宅组合结构构件加工厂所需的技术及培训等有关的钢管束住宅组合结构体系的使用和实施许可，展开*********的企业协作。

其中，后者需要支付前者资源使用费 4000 万元，后续按开发或承接的钢结构住宅项目的建筑面积向甲方支付人民币5元/平方米的费用。

在收到全额的资源使用费后，杭萧钢构将出资900 万元占股30%与其共同投资设立新的钢构公司。

6个月后，杭萧钢构又与新疆呼图壁县文汇房地产开发有限公司签订了相同的战略合作。

“单纯采购和供应的合作是浅层面的战略合作，按一定比例出资共建公司，增加聚合力，这叫你中有我，我中有你的深层战略合作。”产经评论家洪仕斌如是表示。

陈瑞坦言，选择区域性龙头房企做战略合作的好处是，相当于复制了一个杭萧钢构，未来有了越来越多的合作伙伴一起去推钢结构住宅产业化，到时不怕做不起来。因为，那时做钢结构住宅也是自己的事。

业内专家认为，这种新的商业模式将加速钢构行业春天的到来。

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